鼎合网配资想买没房产证的二手房? 这几点风险务必三思!

看到价格诱人却没有房产证的房子，很多人难免心动。但先别急，搞清楚它为什么没证，背后的风险可能远超你的想象。

一、没房产证，原因大不同

不是所有没证的房子都一样。关键要区分它是永远办不了证，还是暂时没拿到证。

“小产权房”：基本告别房产证。这类房子通常建在集体土地上，没有缴纳国家规定的土地出让金和相关税费，手续本身就不完整。它们就是我们常说的“小产权房”，从根子上就决定了它几乎不可能拿到国家认可的正规房产证。购买这类房子，你的权益缺乏根本保障。

商品房/安置房：房产证还在路上？有些房子本身是正规开发的商品房或者合规的安置房，理论上未来是可以拿到房产证的。问题可能出在开发商手续没跑完，或者相关流程还在进行中，导致房产证还没发到业主手里。虽然看起来有希望，但没拿到证之前，风险依然存在。

二、无论哪种原因，交易风险都极高

无论房子属于上面哪种情况，只要它还没拿到那个“小红本”（不动产权证），你就要面对几个几乎无法规避的巨大风险：

1、过不了户，房子就不是你的！这是最致命的一点。没有房产证，房管部门根本不会受理过户申请。这意味着，就算你签了合同、付了钱，甚至住了进去，房子的法律意义上的所有权依然牢牢攥在卖家手里。你付了钱但房子还不是你的，这感觉多不踏实？

2、卖家反悔，你难以招架。尤其是当房价上涨时，手握产权证的卖家很可能会眼红后悔。他们可能找各种理由不认账、不配合，甚至直接把房子卖给出价更高的人。你手里那份购房合同，在产权纠纷面前，保护力度非常有限，打起官司劳心劳力，结果也难料。如果是小产权房，卖家毁约的可能性更高，因为违约成本相对较低。

3、房子突遭查封，钱房两空不是梦。在房产证办下来之前，如果卖家在外面欠了债，债主追上门来申请查封卖家的财产，这套没过户给你的房子极有可能被法院查封甚至拍卖！更糟的是，很多这类交易里，卖家会要求你全款或者支付绝大部分房款。一旦查封发生，你想把钱要回来？难如登天！最终结果往往是辛辛苦苦攒的钱打了水漂，房子也彻底没戏。

4、小产权房：还有额外的“拆雷”风险。这类房子本身就处于法律的灰色地带。如果遇到土地规划调整或者被认定为违建，房子面临被拆除的风险非常高。而且，一旦拆除，由于你的购买本身就不受法律保护，通常很难获得足额赔偿，损失几乎要自己全部承担。